44 Rue d'Ulm, 75005 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue d'Ulm, affiche un prix moyen de 14 685 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°45 mais supérieur de 0.18 % à celui du n°43.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue d'Ulm, 75005 Paris 5e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Val de Grâce 6 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 7 logements - 2066 m² au sol - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0043 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Place Monge - ligne 7 à 592 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Lucas de Nehou à 122 mètres
- - Collège Lavoisier à 353 mètres
- - École normale supérieure de Paris - Ecole normale supérieure à 14 mètres
- - Ecole du Verre de Paris - Lucas de Nehou Lycée Polyvalent des Métiers d'Art à 122 mètres
- - E.M.PR MONTESSORI INTER JARDIN DU LUX 247 rue Saint-Jacques à 197 mètres
- - E.E.PU ELIE BUZYN - Ecole élémentaire 250 bis rue Saint-Jacques à 242 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue d'Ulm
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue d'Ulm au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue d'Ulm
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue d'Ulm, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue d'Ulm
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue d'Ulm complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue d'Ulm dans son marché local
Prix du 44 Rue d'Ulm par rapport à la voie
Sur Rue d'Ulm, le prix moyen des appartements s'établit à 14 018 €/m². Avec un prix moyen de 14 685 €/m², le 44 Rue d'Ulm se situe 4.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue d'Ulm par rapport à Paris 5e Arrondissement et à Paris
À Paris 5e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 12 753 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue d'Ulm se situe 15.15 % au-dessus de la moyenne de Paris 5e et 29.38 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue d'Ulm à Paris 5e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 44 Rue d'Ulm est de 35.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.56 € à 42.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Paris 5e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 5e Arrondissement a augmenté de 5.19 % sur 1 an et baissé de 2.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 13 356 €/m² au deuxième semestre 2020 à 12 099 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 12 124 €/m² sur la période récente.
