2 Avenue Octave Gréard, 75007 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Octave Gréard, affiche un prix moyen de 12 547 €/m², inférieur de 18.3 % à celui du n°4 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1913, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Octave Gréard, 75007 Paris 7e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1913, situé dans le quartier Gros Caillou 7 à dominante résidentielle.
8 niveaux - 16 logements - 315 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Pont de l'Alma à 881 mètres
- - Métro École Militaire - ligne 8 à 986 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé L'Alma à 808 mètres
- - Lycée professionnel Gustave Eiffel à 555 mètres
- - E.M.PU ST DOMINIQUE 117 bis rue Saint Dominique à 861 mètres
- - E.P.PU RAPP 28 avenue Rapp à 565 mètres
Ventes au 2 Avenue Octave Gréard
Les 8 ventes au 2 Avenue Octave Gréard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Octave Gréard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Octave Gréard, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Octave Gréard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Octave Gréard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Octave Gréard dans son marché local
Prix du 2 Avenue Octave Gréard par rapport à la voie
Sur Avenue Octave Gréard, le prix moyen des appartements s'établit à 14 434 €/m². Avec un prix moyen de 12 547 €/m², le 2 Avenue Octave Gréard se situe 13.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Octave Gréard par rapport à Paris 7e Arrondissement et à Paris
À Paris 7e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 16 031 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Octave Gréard se situe 21.73 % en dessous de la moyenne de Paris 7e et 10.55 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Octave Gréard à Paris 7e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Octave Gréard est de 31.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.95 € à 37.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Paris 7e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 7e Arrondissement a augmenté de 4.63 % sur 1 an et augmenté de 1.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 15 174 €/m² au deuxième semestre 2019 à 15 961 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 15 322 €/m² sur la période récente.
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