9 Rue de la Bienfaisance, 75008 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de la Bienfaisance, affiche un prix moyen de 10 685 €/m², inférieur de 4.81 % à celui du n°7 b mais identique à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de la Bienfaisance, 75008 Paris 8e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Europe 1 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 18 logements - 344 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Saint-Lazare à 388 mètres
- - Métro Saint-Augustin - ligne 9 à 247 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Octave Gréard à 295 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 154 mètres
- - Lycée général et technologique Racine à 165 mètres
- - E.M.PU BIENFAISANCE F 12 rue de la Bienfaisance à 15 mètres
- - E.E.PU BIENFAISANCE 12 bis rue de la Bienfaisance à 19 mètres
Ventes au 9 Rue de la Bienfaisance
Une vente a été recensée au 9 Rue de la Bienfaisance. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue de la Bienfaisance
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue de la Bienfaisance, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue de la Bienfaisance
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue de la Bienfaisance complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de la Bienfaisance dans son marché local
Prix du 9 Rue de la Bienfaisance par rapport à la voie
Sur Rue de la Bienfaisance, le prix moyen des appartements s'établit à 12 021 €/m². Avec un prix moyen de 10 685 €/m², le 9 Rue de la Bienfaisance se situe 11.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de la Bienfaisance par rapport à Paris 8e Arrondissement et à Paris
À Paris 8e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 13 942 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de la Bienfaisance se situe 23.36 % en dessous de la moyenne de Paris 8e et 6.08 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de la Bienfaisance à Paris 8e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de la Bienfaisance est de 31.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.9 € à 37.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Paris 8e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 8e Arrondissement a augmenté de 4.36 % sur 1 an et augmenté de 1.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 419 €/m² au deuxième semestre 2019 à 13 955 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 13 360 €/m² sur la période récente.
