3 Passage des Deux Soeurs, 75009 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Passage des Deux Soeurs, affiche un prix moyen de 11 249 €/m², inférieur de 0.47 % à celui du n°6 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Passage des Deux Soeurs, 75009 Paris 9e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1850, situé dans le quartier Faubourg Montmartre 2.
4 niveaux - 700 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0069 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Haussmann Saint-Lazare à 978 mètres
- - Métro Le Peletier - ligne 7 à 132 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Edgar Quinet à 939 mètres
- - Collège Paul Gauguin à 487 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 878 mètres
- - Ecole privée Campus de l'Esthétique et du Spa à 249 mètres
- - E.M.PU GRANGE BATELIERE 11 rue de la Grange Batelière à 210 mètres
- - E.P.PU MADELEINE PAULIAC - Ecole polyvalente 34 rue Buffault à 175 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Passage des Deux Soeurs
Aucune vente n'a été recensée au 3 Passage des Deux Soeurs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Passage des Deux Soeurs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Passage des Deux Soeurs, 104 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Passage des Deux Soeurs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Passage des Deux Soeurs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Passage des Deux Soeurs dans son marché local
Prix du 3 Passage des Deux Soeurs par rapport à la voie
Sur Passage des Deux Soeurs, le prix moyen des appartements s'établit à 11 446 €/m². Avec un prix moyen de 11 249 €/m², le 3 Passage des Deux Soeurs se situe 1.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Passage des Deux Soeurs par rapport à Paris 9e Arrondissement et à Paris
À Paris 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 11 374 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Passage des Deux Soeurs se situe 1.1 % en dessous de la moyenne de Paris 9e et 0.89 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Passage des Deux Soeurs à Paris 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Passage des Deux Soeurs est de 33.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.79 € à 40.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.03 % au loyer moyen estimé à Paris 9e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 9e Arrondissement a augmenté de 5.2 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 331 €/m² au deuxième semestre 2020 à 10 812 €/m² au premier semestre 2025.
