13 b Passage Verdeau, 75009 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 b Passage Verdeau, affiche un prix moyen de 12 008 €/m², supérieur de 0.38 % à celui du n°13 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 42 logements et 34 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 b Passage Verdeau, 75009 Paris 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Faubourg Montmartre 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 42 logements - 34 locaux - 1433 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0048 - Feuille 000AULocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Haussmann Saint-Lazare à 1013 mètres
- - Métro Le Peletier - ligne 7 à 228 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Edgar Quinet à 1089 mètres
- - Collège Paul Gauguin à 645 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 1016 mètres
- - Ecole privée Campus de l'Esthétique et du Spa à 342 mètres
- - E.M.PU GRANGE BATELIERE 11 rue de la Grange Batelière à 52 mètres
- - E.P.PR MONTESSORI PARIS-DROUOT 13 rue de la Grange Batelière à 57 mètres
Ventes au 13 b Passage Verdeau
Les 6 ventes au 13 b Passage Verdeau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 b Passage Verdeau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 b Passage Verdeau, 176 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 b Passage Verdeau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 b Passage Verdeau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 b Passage Verdeau dans son marché local
Prix du 13 b Passage Verdeau par rapport à la voie
Sur Passage Verdeau, le prix moyen des appartements s'établit à 11 512 €/m². Avec un prix moyen de 12 008 €/m², le 13 b Passage Verdeau se situe 4.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 b Passage Verdeau par rapport à Paris 9e Arrondissement et à Paris
À Paris 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 11 374 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 b Passage Verdeau se situe 5.57 % au-dessus de la moyenne de Paris 9e et 5.8 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 b Passage Verdeau à Paris 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 13 b Passage Verdeau est de 34.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.54 € à 41.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.13 % au loyer moyen estimé à Paris 9e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 9e Arrondissement a augmenté de 5.2 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 331 €/m² au deuxième semestre 2020 à 10 812 €/m² au premier semestre 2025.
