4 Place Gustave Toudouze, 75009 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Place Gustave Toudouze, affiche un prix moyen de 12 750 €/m², supérieur de 5.74 % à celui du n°6 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 22 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Place Gustave Toudouze, 75009 Paris 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Saint-Georges 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 22 logements - 5 locaux - 285 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en zinc + aluminium (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0102 - Feuille 000AFLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Haussmann Saint-Lazare à 838 mètres
- - Métro Saint-Georges - ligne 12 à 129 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Edgar Quinet à 323 mètres
- - Collège Paul Gauguin à 369 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 288 mètres
- - Cours Paul Verlaine (Ecole secondaire privée) à 181 mètres
- - E.M.PU CLAUZEL 12 rue Clauzel à 102 mètres
- - E.E.PU TOUR D'AUVERGNE 45 rue de la Tour d'Auvergne à 256 mètres
Ventes au 4 Place Gustave Toudouze
Les 7 ventes au 4 Place Gustave Toudouze constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Place Gustave Toudouze
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Place Gustave Toudouze, 173 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Place Gustave Toudouze
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Place Gustave Toudouze complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Place Gustave Toudouze dans son marché local
Prix du 4 Place Gustave Toudouze par rapport à la voie
Sur Place Gustave Toudouze, le prix moyen des appartements s'établit à 11 968 €/m². Avec un prix moyen de 12 750 €/m², le 4 Place Gustave Toudouze se situe 6.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Place Gustave Toudouze par rapport à Paris 9e Arrondissement et à Paris
À Paris 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 11 365 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Place Gustave Toudouze se situe 12.19 % au-dessus de la moyenne de Paris 9e et 12.07 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Place Gustave Toudouze à Paris 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Place Gustave Toudouze est de 35.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.56 € à 42.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Paris 9e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 9e Arrondissement a augmenté de 5.11 % sur 1 an et baissé de 4.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 331 €/m² au deuxième semestre 2020 à 10 812 €/m² au premier semestre 2025.
