2 Rue Alfred Stevens, 75009 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Alfred Stevens, affiche un prix moyen de 12 719 €/m², supérieur de 4.02 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Alfred Stevens, 75009 Paris 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Saint-Georges 10 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 14 logements - 7 locaux - 278 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0046 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Haussmann Saint-Lazare à 1102 mètres
- - Métro Pigalle - lignes 12 & 2 à 169 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Edgar Quinet à 311 mètres
- - Collège Jacques Decour à 292 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 417 mètres
- - Lycée polyvalent Edgar Quinet à 54 mètres
- - E.M.PU CLAUZEL 12 rue Clauzel à 282 mètres
- - E.E.PU TOUR D'AUVERGNE 45 rue de la Tour d'Auvergne à 240 mètres
Ventes au 2 Rue Alfred Stevens
Les 8 ventes au 2 Rue Alfred Stevens constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Alfred Stevens
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Alfred Stevens, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Alfred Stevens
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Alfred Stevens complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Alfred Stevens dans son marché local
Prix du 2 Rue Alfred Stevens par rapport à la voie
Sur Rue Alfred Stevens, le prix moyen des appartements s'établit à 12 138 €/m². Avec un prix moyen de 12 719 €/m², le 2 Rue Alfred Stevens se situe 4.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Alfred Stevens par rapport à Paris 9e Arrondissement et à Paris
À Paris 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 11 374 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Alfred Stevens se situe 11.83 % au-dessus de la moyenne de Paris 9e et 12.06 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Alfred Stevens à Paris 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Alfred Stevens est de 35.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.73 € à 42.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Paris 9e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 9e Arrondissement a augmenté de 5.2 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 331 €/m² au deuxième semestre 2020 à 10 812 €/m² au premier semestre 2025.
