2 Rue Bergère, 75009 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Bergère, affiche un prix moyen de 11 959 €/m², supérieur de 7.45 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1913, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Bergère, 75009 Paris 9e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1913, situé dans le quartier Faubourg Montmartre 1.
6 niveaux - 1493 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0088 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Métro Grands Boulevards - lignes 8 & 9 à 337 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Lamartine à 708 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 1398 mètres
- - Ecole Saint Louis de coiffure et beauté à 661 mètres
- - E.M.PU GRANGE BATELIERE 11 rue de la Grange Batelière à 428 mètres
- - E.P.PR MONTESSORI PARIS-DROUOT 13 rue de la Grange Batelière à 446 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Bergère
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Bergère au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Bergère
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Bergère, 89 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Bergère
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Bergère complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Bergère dans son marché local
Prix du 2 Rue Bergère par rapport à la voie
Sur Rue Bergère, le prix moyen des appartements s'établit à 11 080 €/m². Avec un prix moyen de 11 959 €/m², le 2 Rue Bergère se situe 7.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Bergère par rapport à Paris 9e Arrondissement et à Paris
À Paris 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 11 374 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Bergère se situe 5.14 % au-dessus de la moyenne de Paris 9e et 5.37 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Bergère à Paris 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Bergère est de 34.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.88 € à 40.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.25 % au loyer moyen estimé à Paris 9e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 9e Arrondissement a augmenté de 5.2 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 331 €/m² au deuxième semestre 2020 à 10 812 €/m² au premier semestre 2025.
