22 Rue Chaptal, 75009 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Chaptal, affiche un prix moyen de 13 551 €/m², supérieur de 21.49 % à celui du n°21 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1882, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Chaptal, 75009 Paris 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1882, situé dans le quartier Saint-Georges 7 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 13 logements - 2 locaux - 233 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0019 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Haussmann Saint-Lazare à 758 mètres
- - Métro Blanche - ligne 2 à 307 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Edgar Quinet à 219 mètres
- - Collège Jules Ferry à 434 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 90 mètres
- - Ecole Supérieure de Commerce et de Gestion à 412 mètres
- - E.M.PU BLANCHE 9 bis rue Blanche à 336 mètres
- - E.P.PU CHAPTAL P 12 rue Chaptal à 66 mètres
Ventes au 22 Rue Chaptal
Les 5 ventes au 22 Rue Chaptal constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Chaptal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Chaptal, 135 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Chaptal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Chaptal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Chaptal dans son marché local
Prix du 22 Rue Chaptal par rapport à la voie
Sur Rue Chaptal, le prix moyen des appartements s'établit à 11 747 €/m². Avec un prix moyen de 13 551 €/m², le 22 Rue Chaptal se situe 15.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Chaptal par rapport à Paris 9e Arrondissement et à Paris
À Paris 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 11 374 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Chaptal se situe 19.14 % au-dessus de la moyenne de Paris 9e et 19.39 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Chaptal à Paris 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Chaptal est de 35.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 29.52 € à 41.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Paris 9e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 9e Arrondissement a augmenté de 5.2 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 331 €/m² au deuxième semestre 2020 à 10 812 €/m² au premier semestre 2025.
