2 Rue de Bruxelles, 75009 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Bruxelles, affiche un prix moyen de 10 930 €/m², supérieur de 1.04 % à celui du n°1 mais inférieur de 7.58 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Bruxelles, 75009 Paris 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Saint-Georges 6 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 7 logements - 1 local - 114 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en zinc + aluminium (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0023 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Haussmann Saint-Lazare à 1020 mètres
- - Métro Blanche - ligne 2 à 42 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Edgar Quinet à 303 mètres
- - Collège Jules Ferry à 211 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 358 mètres
- - Lycée général et technologique Jules Ferry à 211 mètres
- - E.M.PU BLANCHE 9 bis rue Blanche à 625 mètres
- - E.P.PU BRUXELLES J 32 rue de Bruxelles à 241 mètres
Ventes au 2 Rue de Bruxelles
Les 3 ventes au 2 Rue de Bruxelles donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Bruxelles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Bruxelles, 152 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Bruxelles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Bruxelles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Bruxelles dans son marché local
Prix du 2 Rue de Bruxelles par rapport à la voie
Sur Rue de Bruxelles, le prix moyen des appartements s'établit à 11 256 €/m². Avec un prix moyen de 10 930 €/m², le 2 Rue de Bruxelles se situe 2.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Bruxelles par rapport à Paris 9e Arrondissement et à Paris
À Paris 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 11 365 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Bruxelles se situe 3.83 % en dessous de la moyenne de Paris 9e et 3.93 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Bruxelles à Paris 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Bruxelles est de 33.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.83 € à 39.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.38 % au loyer moyen estimé à Paris 9e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 9e Arrondissement a augmenté de 5.11 % sur 1 an et baissé de 4.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 331 €/m² au deuxième semestre 2020 à 10 812 €/m² au premier semestre 2025.
