13 Rue de la Tour des Dames, 75009 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue de la Tour des Dames, affiche un prix moyen de 8 255 €/m², inférieur de 20 % à celui du n°18 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 24 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue de la Tour des Dames, 75009 Paris 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Saint-Georges 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 24 logements - 1 local - 302 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Haussmann Saint-Lazare à 436 mètres
- - Métro Trinité - d'Estienne d'Orves - ligne 12 à 158 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Edgar Quinet à 526 mètres
- - Collège Paul Gauguin à 746 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 353 mètres
- - Ecole privée Campus de l'Esthétique et du Spa à 517 mètres
- - E.M.PU BLANCHE 9 bis rue Blanche à 70 mètres
- - E.E.A.PU BLANCHE H 9 rue Blanche à 62 mètres
Ventes au 13 Rue de la Tour des Dames
Les 7 ventes au 13 Rue de la Tour des Dames constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue de la Tour des Dames
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue de la Tour des Dames, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue de la Tour des Dames
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue de la Tour des Dames complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue de la Tour des Dames dans son marché local
Prix du 13 Rue de la Tour des Dames par rapport à la voie
Sur Rue de la Tour des Dames, le prix moyen des appartements s'établit à 10 664 €/m². Avec un prix moyen de 8 255 €/m², le 13 Rue de la Tour des Dames se situe 22.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue de la Tour des Dames par rapport à Paris 9e Arrondissement et à Paris
À Paris 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 11 404 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue de la Tour des Dames se situe 27.61 % en dessous de la moyenne de Paris 9e et 27.38 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue de la Tour des Dames à Paris 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 13 Rue de la Tour des Dames est de 31.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.5 € à 37.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Paris 9e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 9e Arrondissement a augmenté de 5.47 % sur 1 an et baissé de 4.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 331 €/m² au deuxième semestre 2020 à 10 812 €/m² au premier semestre 2025.
