22 Rue Saulnier, 75009 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Saulnier, affiche un prix moyen de 10 469 €/m², inférieur de 0.14 % à celui du n°20 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Saulnier, 75009 Paris 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Faubourg Montmartre 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 17 logements - 2 locaux - 164 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pan de bois avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0145 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Cadet - ligne 7 à 27 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Edgar Quinet à 982 mètres
- - Collège Paul Gauguin à 422 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 958 mètres
- - Ecole Saint Louis de coiffure et beauté à 412 mètres
- - E.M.PU ROCHECHOUART 22 rue de Rochechouart à 228 mètres
- - E.P.PU MADELEINE PAULIAC - Ecole polyvalente 34 rue Buffault à 168 mètres
Ventes au 22 Rue Saulnier
Les 6 ventes au 22 Rue Saulnier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Saulnier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Saulnier, 93 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Saulnier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Saulnier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Saulnier dans son marché local
Prix du 22 Rue Saulnier par rapport à la voie
Sur Rue Saulnier, le prix moyen des appartements s'établit à 10 785 €/m². Avec un prix moyen de 10 469 €/m², le 22 Rue Saulnier se situe 2.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Saulnier par rapport à Paris 9e Arrondissement et à Paris
À Paris 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 11 374 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Saulnier se situe 7.96 % en dessous de la moyenne de Paris 9e et 7.76 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Saulnier à Paris 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Saulnier est de 32.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.46 € à 38.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.56 % au loyer moyen estimé à Paris 9e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 9e Arrondissement a augmenté de 5.2 % sur 1 an et baissé de 4.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 331 €/m² au deuxième semestre 2020 à 10 812 €/m² au premier semestre 2025.
