4 Rue Victor Massé, 75009 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Victor Massé, affiche un prix moyen de 12 875 €/m², supérieur de 2.38 % à celui du n°6 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 19 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Victor Massé, 75009 Paris 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Saint-Georges 10 à dominante tertiaire, avec quelques logements.
7 niveaux - 16 logements - 19 locaux - 230 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0079 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Haussmann Saint-Lazare à 1049 mètres
- - Métro Pigalle - lignes 12 & 2 à 258 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Edgar Quinet à 383 mètres
- - Collège Paul Gauguin à 233 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 441 mètres
- - Lycée polyvalent Edgar Quinet à 78 mètres
- - E.M.PU CLAUZEL 12 rue Clauzel à 181 mètres
- - E.E.PU TOUR D'AUVERGNE 45 rue de la Tour d'Auvergne à 117 mètres
Ventes au 4 Rue Victor Massé
Les 2 ventes au 4 Rue Victor Massé donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Victor Massé
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Victor Massé, 142 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Victor Massé
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Victor Massé complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Victor Massé dans son marché local
Prix du 4 Rue Victor Massé par rapport à la voie
Sur Rue Victor Massé, le prix moyen des appartements s'établit à 11 858 €/m². Avec un prix moyen de 12 875 €/m², le 4 Rue Victor Massé se situe 8.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Victor Massé par rapport à Paris 9e Arrondissement et à Paris
À Paris 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 11 365 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Victor Massé se situe 13.29 % au-dessus de la moyenne de Paris 9e et 13.17 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Victor Massé à Paris 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Victor Massé est de 35.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.73 € à 42.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.29 % au loyer moyen estimé à Paris 9e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 9e Arrondissement a augmenté de 5.11 % sur 1 an et baissé de 4.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 331 €/m² au deuxième semestre 2020 à 10 812 €/m² au premier semestre 2025.
