2 Clos du Hamel, 76230 Bois-Guillaume
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Clos du Hamel, affiche un prix moyen de 2 307 €/m², supérieur de 2.85 % à celui du n°1 mais inférieur de 0.47 % à celui du n°1785.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 164 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Clos du Hamel, 76230 Bois-Guillaume
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier L'Église à dominante résidentielle.
4 niveaux - 164 logements - 214 parkings - 5585 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0488 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0487 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Max Pouchet à 106 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Léonard de Vinci à 705 mètres
- - Collège Léonard de Vinci à 705 mètres
- - Lycée général privé Rey à 731 mètres
- - Ecole maternelle Germaine Coty à 116 mètres
- - Ecole élémentaire François Codet à 109 mètres
Ventes au 2 Clos du Hamel
Les 6 ventes au 2 Clos du Hamel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Clos du Hamel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Clos du Hamel, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Clos du Hamel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Clos du Hamel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Clos du Hamel dans son marché local
Prix du 2 Clos du Hamel par rapport à la voie
Sur Clos du Hamel, le prix moyen des appartements s'établit à 2 243 €/m². Avec un prix moyen de 2 307 €/m², le 2 Clos du Hamel se situe 2.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Clos du Hamel par rapport à Bois-Guillaume et à Seine-Maritime
À Bois-Guillaume, le prix moyen des appartements atteint 2 821 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Clos du Hamel se situe 18.22 % en dessous de la moyenne de Bois-Guillaume et 6.9 % au-dessus de celle de Seine-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Clos du Hamel à Bois-Guillaume
Le loyer moyen estimé au 2 Clos du Hamel est de 14.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.27 € à 16.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bois-Guillaume, qui est de 15.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bois-Guillaume a augmenté de 6.46 % sur 1 an et augmenté de 6.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 475 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 963 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 2 650 €/m² sur la période récente.
