1 Passage Dubuc, 76500 Elbeuf
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Passage Dubuc, affiche un prix moyen de 1 638 €/m², supérieur de 0.12 % à celui du n°2 bis et de n°2.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 48 logements.
15 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Passage Dubuc, 76500 Elbeuf
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle.
6 niveaux - 48 logements - 21 parkings - 1077 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0286 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Elbeuf - Le Coq à 86 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel Ferdinand Buisson à 281 mètres
- - Collège privé Fénelon à 779 mètres
- - Université de Rouen - Antenne délocalisée d'IUT à 595 mètres
- - Lycée professionnel privé Notre-Dame à 249 mètres
- - Ecole maternelle André Malraux à 396 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Michelet à 266 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Passage Dubuc
Aucune vente n'a été recensée au 1 Passage Dubuc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Passage Dubuc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Passage Dubuc, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Passage Dubuc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Passage Dubuc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Passage Dubuc dans son marché local
Prix du 1 Passage Dubuc par rapport à la voie
Sur Passage Dubuc, le prix moyen des appartements s'établit à 1 275 €/m². Avec un prix moyen de 1 638 €/m², le 1 Passage Dubuc se situe 28.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Passage Dubuc par rapport à Elbeuf et à Seine-Maritime
À Elbeuf, le prix moyen des appartements atteint 1 241 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Passage Dubuc se situe 31.99 % au-dessus de la moyenne de Elbeuf et 29.27 % en dessous de celle de Seine-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Passage Dubuc à Elbeuf
Le loyer moyen estimé au 1 Passage Dubuc est de 13.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.48 € à 16.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Elbeuf, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Elbeuf a baissé de 4.08 % sur 1 an et augmenté de 3.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 043 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 359 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 294 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 81 900 € au 1 Passage Dubuc à Elbeuf, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 095 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 048 € en assurant vous-même les visites, ou 1 024 € si le professionnel les prend en charge.
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