2 bis Passage Dubuc, 76500 Elbeuf
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 bis Passage Dubuc, affiche un prix moyen de 1 636 €/m², inférieur de 0.12 % à celui du n°1 mais supérieur de 0.06 % à celui du n°2.
15 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Passage Dubuc, 76500 Elbeuf
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Elbeuf - Le Coq à 91 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel Ferdinand Buisson à 283 mètres
- - Collège privé Fénelon à 772 mètres
- - Université de Rouen - Antenne délocalisée d'IUT à 593 mètres
- - Lycée professionnel privé Notre-Dame à 254 mètres
- - Ecole maternelle André Malraux à 402 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Michelet à 260 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Passage Dubuc
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Passage Dubuc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Passage Dubuc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Passage Dubuc, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Passage Dubuc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Passage Dubuc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Passage Dubuc dans son marché local
Prix du 2 bis Passage Dubuc par rapport à la voie
Sur Passage Dubuc, le prix moyen des appartements s'établit à 1 275 €/m². Avec un prix moyen de 1 636 €/m², le 2 bis Passage Dubuc se situe 28.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Passage Dubuc par rapport à Elbeuf et à Seine-Maritime
À Elbeuf, le prix moyen des appartements atteint 1 241 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Passage Dubuc se situe 31.83 % au-dessus de la moyenne de Elbeuf et 29.36 % en dessous de celle de Seine-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Passage Dubuc à Elbeuf
Le loyer moyen estimé au 2 bis Passage Dubuc est de 13.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.48 € à 16.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Elbeuf, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Elbeuf a baissé de 4.08 % sur 1 an et augmenté de 3.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 043 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 359 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 294 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 81 800 € au 2 bis Passage Dubuc à Elbeuf, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 090 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 045 € en assurant vous-même les visites, ou 1 023 € si le professionnel les prend en charge.
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