3 Boulevard de la Marne, 76100 Rouen
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Boulevard de la Marne, affiche un prix moyen de 2 695 €/m², inférieur de 3.99 % à celui du n°1 et de n°3 ter.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 139 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Boulevard de la Marne, 76100 Rouen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Beauvoisine à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 98 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare-Rue Verte à 108 mètres
- - Rouen Rive Droite à 189 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean-Paul II à 339 mètres
- - Collège privé Jean-Paul II à 339 mètres
- - Université de Rouen - Unité de formation et de recherche en santé à 1408 mètres
- - Lycée général et technologique privé Jean-Paul II à 339 mètres
- - Ecole maternelle Marie Houdemare à 190 mètres
- - Ecole élémentaire Marie Houdemare à 231 mètres
Ventes au 3 Boulevard de la Marne
Les 5 ventes au 3 Boulevard de la Marne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Boulevard de la Marne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Boulevard de la Marne, 139 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard de la Marne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard de la Marne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Boulevard de la Marne dans son marché local
Prix du 3 Boulevard de la Marne par rapport à la voie
Sur Boulevard de la Marne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 244 €/m². Avec un prix moyen de 2 695 €/m², le 3 Boulevard de la Marne se situe 16.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Boulevard de la Marne par rapport à Rouen et à Seine-Maritime
À Rouen, le prix moyen des appartements atteint 2 818 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Boulevard de la Marne se situe 4.36 % en dessous de la moyenne de Rouen et 16.36 % au-dessus de celle de Seine-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Boulevard de la Marne à Rouen
Le loyer moyen estimé au 3 Boulevard de la Marne est de 15.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.86 € à 18.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.2 % au loyer moyen estimé à Rouen, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rouen a augmenté de 0.91 % sur 1 an et baissé de 5.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 592 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 993 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 793 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 134 750 € au 3 Boulevard de la Marne à Rouen, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 738 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 369 € en assurant vous-même les visites, ou 1 684 € si le professionnel les prend en charge.
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