86 Rue aux Ours, 76100 Rouen
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 86 Rue aux Ours, affiche un prix moyen de 2 816 €/m², inférieur de 8.9 % à celui du n°84 et de n°90.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 86 Rue aux Ours, 76100 Rouen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Vieux Marché Palais de Justice à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 12 logements - 6 locaux - 450 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0176 - Feuille 000ZH, - Parcelle n°0177 - Feuille 000ZH, - Parcelle n°0025 - Feuille 000ZHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rouen - Gare Routière à 166 mètres
- - Rouen Rive Droite à 900 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée Providence Sainte Thérèse à 784 mètres
- - Collège Camille Saint-Saëns à 362 mètres
- - Université de Rouen - Institut universitaire professionnalisé à 871 mètres
- - Lycée général Camille Saint-Saëns à 362 mètres
- - Ecole maternelle Catherine Graindor à 101 mètres
- - Ecole élémentaire Louis-Ezéchiel Pouchet à 115 mètres
Ventes au 86 Rue aux Ours
Une vente a été recensée au 86 Rue aux Ours. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 86 Rue aux Ours
Dans un rayon de 100 mètres autour du 86 Rue aux Ours, 79 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°86 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 86 Rue aux Ours
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 86 Rue aux Ours complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 86 Rue aux Ours dans son marché local
Prix du 86 Rue aux Ours par rapport à la voie
Sur Rue aux Ours, le prix moyen des appartements s'établit à 3 387 €/m². Avec un prix moyen de 2 816 €/m², le 86 Rue aux Ours se situe 16.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 86 Rue aux Ours par rapport à Rouen et à Seine-Maritime
À Rouen, le prix moyen des appartements atteint 2 815 €/m². Le prix moyen des appartements au 86 Rue aux Ours se situe 0.04 % au-dessus de la moyenne de Rouen et 31.16 % au-dessus de celle de Seine-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 86 Rue aux Ours à Rouen
Le loyer moyen estimé au 86 Rue aux Ours est de 16.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.43 € à 19.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rouen, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rouen a augmenté de 0.8 % sur 1 an et baissé de 5.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 592 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 993 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 793 €/m² sur la période récente.
