40 Rue Coignebert, 76100 Rouen
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Coignebert, affiche un prix moyen de 3 095 €/m², inférieur de 8.94 % à celui du n°33 et de n°31.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Coignebert, 76100 Rouen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Saint-Nicaise à dominante résidentielle.
5 niveaux - 27 logements - 14 parkings - 478 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0299 - Feuille 000LMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Corneille à 211 mètres
- - Rouen Rive Droite à 754 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Fontenelle à 114 mètres
- - Collège Fontenelle à 114 mètres
- - Université de Rouen - Unité de formation et de recherche en santé à 861 mètres
- - Lycée général Pierre Corneille à 176 mètres
- - Ecole maternelle Maurice Nibelle à 255 mètres
- - Ecole élémentaire Théodore Bachelet à 283 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue Coignebert
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue Coignebert au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Coignebert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Coignebert, 122 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Coignebert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Coignebert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Coignebert dans son marché local
Prix du 40 Rue Coignebert par rapport à la voie
Sur Rue Coignebert, le prix moyen des appartements s'établit à 2 988 €/m². Avec un prix moyen de 3 095 €/m², le 40 Rue Coignebert se situe 3.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Coignebert par rapport à Rouen et à Seine-Maritime
À Rouen, le prix moyen des appartements atteint 2 815 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Coignebert se situe 9.95 % au-dessus de la moyenne de Rouen et 44.15 % au-dessus de celle de Seine-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Coignebert à Rouen
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Coignebert est de 15.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.93 € à 19.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.83 % au loyer moyen estimé à Rouen, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rouen a augmenté de 0.8 % sur 1 an et baissé de 5.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 592 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 993 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 793 €/m² sur la période récente.
