45 bis Rue d'Amiens, 76100 Rouen
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 bis Rue d'Amiens, affiche un prix moyen de 3 311 €/m², inférieur de 7.77 % à celui du n°45 et de n°47.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 4 locaux.
75 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 bis Rue d'Amiens, 76100 Rouen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Place Saint-Marc à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 8 logements - 4 locaux - 48 parkings - 142 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0110 - Feuille 000LSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Becquerel à 202 mètres
- - Rouen Rive Droite à 1122 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Rouen - Antenne délocalisée de service commun d'université à 388 mètres
- - Collège Fontenelle à 449 mètres
- - Université de Rouen - Unité de formation et de recherche en santé à 499 mètres
- - Lycée général Pierre Corneille à 586 mètres
- - Ecole maternelle Guillaume Lion à 405 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Vivien à 240 mètres
Absence de ventes récentes au 45 bis Rue d'Amiens
Aucune vente n'a été recensée au 45 bis Rue d'Amiens au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 bis Rue d'Amiens
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 bis Rue d'Amiens, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 bis Rue d'Amiens
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 bis Rue d'Amiens complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 bis Rue d'Amiens dans son marché local
Prix du 45 bis Rue d'Amiens par rapport à la voie
Sur Rue d'Amiens, le prix moyen des appartements s'établit à 3 216 €/m². Avec un prix moyen de 3 311 €/m², le 45 bis Rue d'Amiens se situe 2.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 bis Rue d'Amiens par rapport à Rouen et à Seine-Maritime
À Rouen, le prix moyen des appartements atteint 2 818 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 bis Rue d'Amiens se situe 17.49 % au-dessus de la moyenne de Rouen et 42.96 % au-dessus de celle de Seine-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 bis Rue d'Amiens à Rouen
Le loyer moyen estimé au 45 bis Rue d'Amiens est de 16.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.47 € à 19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rouen, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rouen a augmenté de 0.91 % sur 1 an et baissé de 5.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 592 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 993 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 793 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 165 550 € au 45 bis Rue d'Amiens à Rouen, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 278 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 104 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 139 € en assurant vous-même les visites, ou 2 069 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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