35 Rue de Bihorel, 76100 Rouen
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 35 Rue de Bihorel, affiche un prix moyen de 3 502 €/m², supérieur de 10.58 % à celui du n°37 et de n°49.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
9 biens vendus à l'adresse - 68 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue de Bihorel, 76100 Rouen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Jouvenet Ouest Rue d'Ernemont à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 168 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0017 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jouvenet à 21 mètres
- - Rouen Rive Droite à 677 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean-Paul II à 382 mètres
- - Collège privé Institution Saint François d'Assise à 160 mètres
- - Lycée général et technologique privé Jean-Paul II à 382 mètres
- - Ecole maternelle Jean de La Fontaine à 235 mètres
- - Ecole primaire privée Institution Saint François d'Assise à 137 mètres
Ventes au 35 Rue de Bihorel
Les 9 ventes au 35 Rue de Bihorel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue de Bihorel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue de Bihorel, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue de Bihorel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue de Bihorel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue de Bihorel dans son marché local
Prix du 35 Rue de Bihorel par rapport à la voie
Sur Rue de Bihorel, le prix moyen des appartements s'établit à 3 159 €/m². Avec un prix moyen de 3 502 €/m², le 35 Rue de Bihorel se situe 10.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue de Bihorel par rapport à Rouen et à Seine-Maritime
À Rouen, le prix moyen des appartements atteint 2 818 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue de Bihorel se situe 24.27 % au-dessus de la moyenne de Rouen et 51.21 % au-dessus de celle de Seine-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue de Bihorel à Rouen
Le loyer moyen estimé au 35 Rue de Bihorel est de 16.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.14 € à 19.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rouen, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rouen a augmenté de 0.91 % sur 1 an et baissé de 5.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 592 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 993 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 793 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 175 100 € au 35 Rue de Bihorel à Rouen, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 755 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 378 € en assurant vous-même les visites, ou 2 189 € si le professionnel les prend en charge.
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