3 Rue des 2 Anges, 76100 Rouen
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des 2 Anges, affiche un prix moyen de 2 366 €/m², inférieur de 6.11 % à celui du n°5 et du 9.03 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des 2 Anges, 76100 Rouen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Saint-Nicaise à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 204 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0272 - Feuille 000LMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rouen - Boulingrin à 215 mètres
- - Rouen Rive Droite à 734 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Fontenelle à 165 mètres
- - Collège Fontenelle à 165 mètres
- - Université de Rouen - Unité de formation et de recherche en santé à 923 mètres
- - Lycée général Pierre Corneille à 198 mètres
- - Ecole maternelle Maurice Nibelle à 295 mètres
- - Ecole élémentaire Théodore Bachelet à 285 mètres
Ventes au 3 Rue des 2 Anges
Les 2 ventes au 3 Rue des 2 Anges donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des 2 Anges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des 2 Anges, 128 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des 2 Anges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des 2 Anges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des 2 Anges dans son marché local
Prix du 3 Rue des 2 Anges par rapport à la voie
Sur Rue des 2 Anges, le prix moyen des appartements s'établit à 2 595 €/m². Avec un prix moyen de 2 366 €/m², le 3 Rue des 2 Anges se situe 8.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des 2 Anges par rapport à Rouen et à Seine-Maritime
À Rouen, le prix moyen des appartements atteint 2 815 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des 2 Anges se situe 15.95 % en dessous de la moyenne de Rouen et 9.89 % au-dessus de celle de Seine-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des 2 Anges à Rouen
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des 2 Anges est de 14.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.07 € à 17.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.84 % au loyer moyen estimé à Rouen, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rouen a augmenté de 0.8 % sur 1 an et baissé de 5.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 592 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 993 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 793 €/m² sur la période récente.
