2 Rue du Champ des Oiseaux, 76100 Rouen
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Champ des Oiseaux, affiche un prix moyen de 3 101 €/m², supérieur de 4.48 % à celui du n°2 bis et de n°4.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
6 biens vendus à l'adresse - 140 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Champ des Oiseaux, 76100 Rouen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Gare SNCF à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 108 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare-Rue Verte à 111 mètres
- - Rouen Rive Droite à 173 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean-Paul II à 290 mètres
- - Collège privé Jean-Paul II à 290 mètres
- - Université de Rouen - Unité de formation et de recherche en santé à 1409 mètres
- - Lycée général et technologique privé Jean-Paul II à 290 mètres
- - Ecole maternelle Marie Houdemare à 204 mètres
- - Ecole élémentaire Marie Houdemare à 254 mètres
Ventes au 2 Rue du Champ des Oiseaux
Les 6 ventes au 2 Rue du Champ des Oiseaux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Champ des Oiseaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Champ des Oiseaux, 140 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Champ des Oiseaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Champ des Oiseaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Champ des Oiseaux dans son marché local
Prix du 2 Rue du Champ des Oiseaux par rapport à la voie
Sur Rue du Champ des Oiseaux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 279 €/m². Avec un prix moyen de 3 101 €/m², le 2 Rue du Champ des Oiseaux se situe 5.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Champ des Oiseaux par rapport à Rouen et à Seine-Maritime
À Rouen, le prix moyen des appartements atteint 2 818 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Champ des Oiseaux se situe 10.04 % au-dessus de la moyenne de Rouen et 33.89 % au-dessus de celle de Seine-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Champ des Oiseaux à Rouen
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Champ des Oiseaux est de 16.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.99 € à 18.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rouen, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rouen a augmenté de 0.91 % sur 1 an et baissé de 5.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 592 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 993 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 793 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 155 050 € au 2 Rue du Champ des Oiseaux à Rouen, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 753 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 876 € en assurant vous-même les visites, ou 1 938 € si le professionnel les prend en charge.
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