2 Rue Saint Vivien, 76100 Rouen
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Saint Vivien, affiche un prix moyen de 2 406 €/m², inférieur de 0.25 % à celui du n°1 mais supérieur de 5.43 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Saint Vivien, 76100 Rouen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Croix de Pierre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 145 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0133 - Feuille 000LOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Conservatoire à 227 mètres
- - Rouen Rive Droite à 1125 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Fontenelle à 262 mètres
- - Collège Fontenelle à 262 mètres
- - Université de Rouen - Unité de formation et de recherche en santé à 508 mètres
- - Lycée général et technologique Jeanne d'Arc à 266 mètres
- - Ecole maternelle Maurice Nibelle à 129 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Michelet à 77 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Saint Vivien
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Saint Vivien au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Saint Vivien
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Saint Vivien, 136 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saint Vivien
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saint Vivien complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Saint Vivien dans son marché local
Prix du 2 Rue Saint Vivien par rapport à la voie
Sur Rue Saint Vivien, le prix moyen des appartements s'établit à 2 998 €/m². Avec un prix moyen de 2 406 €/m², le 2 Rue Saint Vivien se situe 19.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Saint Vivien par rapport à Rouen et à Seine-Maritime
À Rouen, le prix moyen des appartements atteint 2 815 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Saint Vivien se situe 14.53 % en dessous de la moyenne de Rouen et 11.75 % au-dessus de celle de Seine-Maritime.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Saint Vivien à Rouen
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Saint Vivien est de 15.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.34 € à 18.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.96 % au loyer moyen estimé à Rouen, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rouen a augmenté de 0.8 % sur 1 an et baissé de 5.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 592 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 993 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 793 €/m² sur la période récente.
