2 Allée du Bois Moussu, 77420 Champs-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée du Bois Moussu, affiche un prix moyen de 2 971 €/m², supérieur de 0.51 % à celui du n°4 mais inférieur de 1.52 % à celui du n°6.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 39 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée du Bois Moussu, 77420 Champs-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Nesles Sud à dominante résidentielle.
7 niveaux - 39 logements - 24 parkings - 2091 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0005 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bois De Grâce à 220 mètres
- - Métro Noisy – Champs - lignes 15 & 16 à 650 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Descartes à 174 mètres
- - Collège Jean Wiener à 438 mètres
- - Université Paris-Est - Communauté d'universités et établissements à 646 mètres
- - Lycée polyvalent René Descartes à 174 mètres
- - Ecole maternelle la Faisanderie à 253 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Wallon à 310 mètres
Ventes au 2 Allée du Bois Moussu
Les 4 ventes au 2 Allée du Bois Moussu constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée du Bois Moussu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée du Bois Moussu, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée du Bois Moussu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée du Bois Moussu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée du Bois Moussu dans son marché local
Prix du 2 Allée du Bois Moussu par rapport à la voie
Sur Allée du Bois Moussu, le prix moyen des appartements s'établit à 3 097 €/m². Avec un prix moyen de 2 971 €/m², le 2 Allée du Bois Moussu se situe 4.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée du Bois Moussu par rapport à Champs-sur-Marne et à Seine-et-Marne
À Champs-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée du Bois Moussu se situe 17.33 % en dessous de la moyenne de Champs-sur-Marne et 6.25 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée du Bois Moussu à Champs-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 2 Allée du Bois Moussu est de 19.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.1 € à 23.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Champs-sur-Marne, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Champs-sur-Marne a augmenté de 5.4 % sur 1 an et augmenté de 3.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 171 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 659 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 410 €/m² sur la période récente.
