11 Allée Xavier Bichat, 77420 Champs-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Allée Xavier Bichat, affiche un prix moyen de 3 071 €/m², supérieur de 0.75 % à celui du n°6 bis mais inférieur de 0.65 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 94 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Allée Xavier Bichat, 77420 Champs-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Nesles Nord à dominante résidentielle.
9 niveaux - 94 logements - 1072 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0124 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Xavier Bichat à 122 mètres
- - Métro Noisy – Champs - lignes 15 & 16 à 1026 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Wiener à 577 mètres
- - Collège Armand Lanoux à 410 mètres
- - Lycée polyvalent René Descartes à 886 mètres
- - Ecole maternelle Paul Langevin à 93 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin à 93 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Allée Xavier Bichat
Aucune vente n'a été recensée au 11 Allée Xavier Bichat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Allée Xavier Bichat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Allée Xavier Bichat, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Allée Xavier Bichat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Allée Xavier Bichat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Allée Xavier Bichat dans son marché local
Prix du 11 Allée Xavier Bichat par rapport à la voie
Sur Allée Xavier Bichat, le prix moyen des appartements s'établit à 2 982 €/m². Avec un prix moyen de 3 071 €/m², le 11 Allée Xavier Bichat se situe 2.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Allée Xavier Bichat par rapport à Champs-sur-Marne et à Seine-et-Marne
À Champs-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Allée Xavier Bichat se situe 14.55 % en dessous de la moyenne de Champs-sur-Marne et 3.09 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Allée Xavier Bichat à Champs-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 11 Allée Xavier Bichat est de 19.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.97 € à 23.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Champs-sur-Marne, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Champs-sur-Marne a augmenté de 5.4 % sur 1 an et augmenté de 3.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 171 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 659 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 410 €/m² sur la période récente.
