3 Cours des 2 Parcs, 77420 Champs-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Cours des 2 Parcs, affiche un prix moyen de 3 720 €/m².Cet immeuble ancien de 2006, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Cours des 2 Parcs, 77420 Champs-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2006, situé dans le quartier Centre Ancien.
1 niveau - 999 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0133 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Deux Parcs à 57 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Marne-la-Vallée - Composante d'université avec formation diplômante à 790 mètres
- - Ecole maternelle les Deux Parcs à 62 mètres
- - Ecole élémentaire les Deux Parcs à 66 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Cours des 2 Parcs
Aucune vente n'a été recensée au 3 Cours des 2 Parcs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Cours des 2 Parcs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Cours des 2 Parcs, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Cours des 2 Parcs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Cours des 2 Parcs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Cours des 2 Parcs dans son marché local
Prix du 3 Cours des 2 Parcs par rapport à la voie
Sur Cours des 2 Parcs, le prix moyen des appartements s'établit à 3 731 €/m². Avec un prix moyen de 3 720 €/m², le 3 Cours des 2 Parcs se situe 0.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Cours des 2 Parcs par rapport à Champs-sur-Marne et à Seine-et-Marne
À Champs-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Cours des 2 Parcs se situe 3.51 % au-dessus de la moyenne de Champs-sur-Marne et 17.39 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Cours des 2 Parcs à Champs-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 3 Cours des 2 Parcs est de 21.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.72 € à 26.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.84 % au loyer moyen estimé à Champs-sur-Marne, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Champs-sur-Marne a augmenté de 5.4 % sur 1 an et augmenté de 3.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 171 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 659 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 410 €/m² sur la période récente.
