3 Cours du Luzard, 77420 Champs-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Cours du Luzard, affiche un prix moyen de 3 105 €/m², inférieur de 4.81 % à celui du n°5 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Cours du Luzard, 77420 Champs-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Luzard-Deux Parcs à dominante résidentielle.
1 niveau - 5 logements - 306 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0175 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guy De Maupassant à 142 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pablo Picasso à 754 mètres
- - Université Paris-Est Marne-la-Vallée - Composante d'université avec formation diplômante à 916 mètres
- - Ecole maternelle le Luzard à 129 mètres
- - Ecole élémentaire le Luzard à 129 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Cours du Luzard
Aucune vente n'a été recensée au 3 Cours du Luzard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Cours du Luzard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Cours du Luzard, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Cours du Luzard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Cours du Luzard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Cours du Luzard dans son marché local
Prix du 3 Cours du Luzard par rapport à la voie
Sur Cours du Luzard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 363 €/m². Avec un prix moyen de 3 105 €/m², le 3 Cours du Luzard se situe 7.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Cours du Luzard par rapport à Champs-sur-Marne et à Seine-et-Marne
À Champs-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 564 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Cours du Luzard se situe 12.88 % en dessous de la moyenne de Champs-sur-Marne et 1.96 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Cours du Luzard à Champs-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 3 Cours du Luzard est de 20.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.71 € à 24.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.27 % au loyer moyen estimé à Champs-sur-Marne, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Champs-sur-Marne a augmenté de 4.52 % sur 1 an et augmenté de 2.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 171 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 659 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 410 €/m² sur la période récente.
