2 Allée de la Framboisière, 77380 Combs-la-Ville
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée de la Framboisière, affiche un prix moyen de 3 853 €/m², inférieur de 1.56 % à celui du n°1 mais supérieur de 3.21 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée de la Framboisière, 77380 Combs-la-Ville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Beausoleil à dominante résidentielle.
2 niveaux - 21 logements - 36 parkings - 702 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°4837 - Feuille 0000A, - Parcelle n°4888 - Feuille 0000A, - Parcelle n°0071 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 242 mètres
- - Combs-la-Ville - Quincy à 323 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Beausoleil à 248 mètres
- - Ecole élémentaire Beausoleil à 236 mètres
Ventes au 2 Allée de la Framboisière
Les 2 ventes au 2 Allée de la Framboisière donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée de la Framboisière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée de la Framboisière, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée de la Framboisière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée de la Framboisière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée de la Framboisière dans son marché local
Prix du 2 Allée de la Framboisière par rapport à la voie
Sur Allée de la Framboisière, le prix moyen des appartements s'établit à 3 813 €/m². Avec un prix moyen de 3 853 €/m², le 2 Allée de la Framboisière se situe 1.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée de la Framboisière par rapport à Combs-la-Ville et à Seine-et-Marne
À Combs-la-Ville, le prix moyen des appartements atteint 3 227 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée de la Framboisière se situe 19.4 % au-dessus de la moyenne de Combs-la-Ville et 21.58 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée de la Framboisière à Combs-la-Ville
Le loyer moyen estimé au 2 Allée de la Framboisière est de 20.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.18 € à 24.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Combs-la-Ville, qui est de 19.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Combs-la-Ville a augmenté de 6.86 % sur 1 an et augmenté de 5.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 444 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 056 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 020 €/m² sur la période récente.
