2 Allée Nicolas Fouquet, 77380 Combs-la-Ville
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée Nicolas Fouquet, affiche un prix moyen de 2 120 €/m², inférieur de 7.06 % à celui du n°5 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 116 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée Nicolas Fouquet, 77380 Combs-la-Ville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier La Source-Cimetière à dominante résidentielle.
5 niveaux - 116 logements - 83 parkings - 2186 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°2755 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 106 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté les Aulnes à 459 mètres
- - Collège les Aulnes à 452 mètres
- - Lycée professionnel Jacques Prévert à 1061 mètres
- - Ecole maternelle Paloisel à 301 mètres
- - Ecole élémentaire le Paloisel à 459 mètres
Ventes au 2 Allée Nicolas Fouquet
Les 7 ventes au 2 Allée Nicolas Fouquet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée Nicolas Fouquet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée Nicolas Fouquet, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée Nicolas Fouquet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée Nicolas Fouquet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée Nicolas Fouquet dans son marché local
Prix du 2 Allée Nicolas Fouquet par rapport à la voie
Sur Allée Nicolas Fouquet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 297 €/m². Avec un prix moyen de 2 120 €/m², le 2 Allée Nicolas Fouquet se situe 7.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée Nicolas Fouquet par rapport à Combs-la-Ville et à Seine-et-Marne
À Combs-la-Ville, le prix moyen des appartements atteint 3 223 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée Nicolas Fouquet se situe 34.22 % en dessous de la moyenne de Combs-la-Ville et 33.04 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée Nicolas Fouquet à Combs-la-Ville
Le loyer moyen estimé au 2 Allée Nicolas Fouquet est de 18.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.93 € à 21.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Combs-la-Ville, qui est de 19.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Combs-la-Ville a augmenté de 6.73 % sur 1 an et augmenté de 5.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 444 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 056 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 020 €/m² sur la période récente.
