2 Rue Batelière, 77380 Combs-la-Ville
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Batelière, affiche un prix moyen de 2 581 €/m², inférieur de 11.64 % à celui du n°8 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Batelière, 77380 Combs-la-Ville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier La Source-Cimetière à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 55 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1047 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 98 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté les Aulnes à 426 mètres
- - Collège les Aulnes à 423 mètres
- - Lycée professionnel Jacques Prévert à 1020 mètres
- - Ecole maternelle Paloisel à 272 mètres
- - Ecole élémentaire le Paloisel à 426 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Batelière
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Batelière au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Batelière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Batelière, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Batelière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Batelière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Batelière dans son marché local
Prix du 2 Rue Batelière par rapport à la voie
Sur Rue Batelière, le prix moyen des appartements s'établit à 2 840 €/m². Avec un prix moyen de 2 581 €/m², le 2 Rue Batelière se situe 9.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Batelière par rapport à Combs-la-Ville et à Seine-et-Marne
À Combs-la-Ville, le prix moyen des appartements atteint 3 204 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Batelière se situe 19.44 % en dessous de la moyenne de Combs-la-Ville et 18.5 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Batelière à Combs-la-Ville
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Batelière est de 18.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.61 € à 21.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.3 % au loyer moyen estimé à Combs-la-Ville, qui est de 19.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Combs-la-Ville a augmenté de 6.1 % sur 1 an et augmenté de 4.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 444 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 056 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 020 €/m² sur la période récente.
