3 Rue de Vaux la Reine, 77380 Combs-la-Ville
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de Vaux la Reine, affiche un prix moyen de 3 845 €/m², inférieur de 13.01 % à celui du n°1 et de n°7 b.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 38 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de Vaux la Reine, 77380 Combs-la-Ville
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Mairie à dominante résidentielle.
5 niveaux - 38 logements - 741 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°4023 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De L'an 2000 à 113 mètres
- - Combs-la-Ville - Quincy à 636 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté les Aulnes à 749 mètres
- - Collège les Aulnes à 681 mètres
- - Ecole maternelle Paloisel à 708 mètres
- - Ecole primaire Sommeville à 384 mètres
Ventes au 3 Rue de Vaux la Reine
Les 7 ventes au 3 Rue de Vaux la Reine constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de Vaux la Reine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de Vaux la Reine, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Vaux la Reine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Vaux la Reine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de Vaux la Reine dans son marché local
Prix du 3 Rue de Vaux la Reine par rapport à la voie
Sur Rue de Vaux la Reine, le prix moyen des appartements s'établit à 3 965 €/m². Avec un prix moyen de 3 845 €/m², le 3 Rue de Vaux la Reine se situe 3.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de Vaux la Reine par rapport à Combs-la-Ville et à Seine-et-Marne
À Combs-la-Ville, le prix moyen des appartements atteint 3 223 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de Vaux la Reine se situe 19.3 % au-dessus de la moyenne de Combs-la-Ville et 21.45 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de Vaux la Reine à Combs-la-Ville
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de Vaux la Reine est de 20.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.13 € à 24.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Combs-la-Ville, qui est de 19.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Combs-la-Ville a augmenté de 6.73 % sur 1 an et augmenté de 5.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 444 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 056 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 020 €/m² sur la période récente.
