4 Rue des Vallées, 77380 Combs-la-Ville
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 Rue des Vallées, affiche un prix moyen de 3 569 €/m².Cet immeuble ancien de 2005, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue des Vallées, 77380 Combs-la-Ville
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2005, situé dans le quartier La Source-Cimetière.
1 niveau - 1398 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°4916 - Feuille 0000A, - Parcelle n°4087 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 158 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté les Aulnes à 394 mètres
- - Collège les Aulnes à 351 mètres
- - Lycée professionnel Jacques Prévert à 1074 mètres
- - Ecole maternelle Paloisel à 246 mètres
- - Ecole primaire Sommeville à 222 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue des Vallées
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue des Vallées au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue des Vallées
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue des Vallées, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Vallées
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Vallées complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue des Vallées dans son marché local
Prix du 4 Rue des Vallées par rapport à la voie
Sur Rue des Vallées, le prix moyen des appartements s'établit à 3 555 €/m². Avec un prix moyen de 3 569 €/m², le 4 Rue des Vallées se situe 0.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue des Vallées par rapport à Combs-la-Ville et à Seine-et-Marne
À Combs-la-Ville, le prix moyen des appartements atteint 3 204 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue des Vallées se situe 11.39 % au-dessus de la moyenne de Combs-la-Ville et 12.69 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue des Vallées à Combs-la-Ville
Le loyer moyen estimé au 4 Rue des Vallées est de 20.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.66 € à 24.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Combs-la-Ville, qui est de 19.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Combs-la-Ville a augmenté de 6.1 % sur 1 an et augmenté de 4.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 444 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 056 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 020 €/m² sur la période récente.
