8 Allée des Roches Roses, 77300 Fontainebleau
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Allée des Roches Roses, affiche un prix moyen de 3 882 €/m².Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Allée des Roches Roses, 77300 Fontainebleau
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Ville Nord à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 159 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0053 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Orloff à 138 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel ICEF Blanche de Castille à 1160 mètres
- - Collège Lucien Cezard à 640 mètres
- - ICEF Lycée polyvalent privé Blanche de Castille à 1160 mètres
- - Ecole maternelle Lagorsse à 605 mètres
- - Ecole primaire privée Centre Actif Bilingue à 63 mètres
Ventes au 8 Allée des Roches Roses
Les 6 ventes au 8 Allée des Roches Roses constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Allée des Roches Roses
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Allée des Roches Roses, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Allée des Roches Roses
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Allée des Roches Roses complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Allée des Roches Roses dans son marché local
Prix du 8 Allée des Roches Roses par rapport à la voie
Sur Allée des Roches Roses, le prix moyen des appartements s'établit à 3 879 €/m². Avec un prix moyen de 3 882 €/m², le 8 Allée des Roches Roses se situe 0.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Allée des Roches Roses par rapport à Fontainebleau et à Seine-et-Marne
À Fontainebleau, le prix moyen des appartements atteint 4 527 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Allée des Roches Roses se situe 14.25 % en dessous de la moyenne de Fontainebleau et 22.62 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Allée des Roches Roses à Fontainebleau
Le loyer moyen estimé au 8 Allée des Roches Roses est de 18.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.59 € à 21.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.13 % au loyer moyen estimé à Fontainebleau, qui est de 20.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontainebleau a baissé de 1.3 % sur 1 an et baissé de 8.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 773 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 925 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 586 €/m² sur la période récente.
