31 Boulevard Orloff, 77300 Fontainebleau
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Boulevard Orloff, affiche un prix moyen de 3 851 €/m², inférieur de 7.23 % à celui du n°18 et de n°46.Cet immeuble ancien de 1907, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Boulevard Orloff, 77300 Fontainebleau
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1907, situé dans le quartier Ville Nord à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 1 parking - 144 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0024 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Thiers à 96 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel ICEF Blanche de Castille à 1178 mètres
- - Collège Lucien Cezard à 640 mètres
- - ICEF Lycée polyvalent privé Blanche de Castille à 1178 mètres
- - Ecole maternelle Lagorsse à 534 mètres
- - Ecole primaire privée Centre Actif Bilingue à 93 mètres
Ventes au 31 Boulevard Orloff
Une vente a été recensée au 31 Boulevard Orloff. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Boulevard Orloff
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Boulevard Orloff, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Boulevard Orloff
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Boulevard Orloff complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Boulevard Orloff dans son marché local
Prix du 31 Boulevard Orloff par rapport à la voie
Sur Boulevard Orloff, le prix moyen des appartements s'établit à 3 969 €/m². Avec un prix moyen de 3 851 €/m², le 31 Boulevard Orloff se situe 2.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Boulevard Orloff par rapport à Fontainebleau et à Seine-et-Marne
À Fontainebleau, le prix moyen des appartements atteint 4 523 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Boulevard Orloff se situe 14.86 % en dessous de la moyenne de Fontainebleau et 21.6 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Boulevard Orloff à Fontainebleau
Le loyer moyen estimé au 31 Boulevard Orloff est de 18.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.57 € à 22.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.74 % au loyer moyen estimé à Fontainebleau, qui est de 20.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontainebleau a baissé de 1.38 % sur 1 an et baissé de 8.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 773 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 925 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 586 €/m² sur la période récente.
