25 Rue de Fleury, 77300 Fontainebleau
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue de Fleury, affiche un prix moyen de 5 439 €/m², supérieur de 7.34 % à celui du n°23 et de n°21.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue de Fleury, 77300 Fontainebleau
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Ville Sud-Ouest à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 85 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0231 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Merry à 114 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel ICEF Blanche de Castille à 741 mètres
- - ICEF Collège Jeanne d'Arc à 510 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne délocalisée d'IUT à 837 mètres
- - Lycée général privé ICEF Saint-Aspais à 271 mètres
- - Ecole maternelle la Cloche à 511 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Marie à 295 mètres
Ventes au 25 Rue de Fleury
Les 2 ventes au 25 Rue de Fleury donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue de Fleury
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue de Fleury, 82 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue de Fleury
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue de Fleury complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue de Fleury dans son marché local
Prix du 25 Rue de Fleury par rapport à la voie
Sur Rue de Fleury, le prix moyen des appartements s'établit à 5 018 €/m². Avec un prix moyen de 5 439 €/m², le 25 Rue de Fleury se situe 8.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue de Fleury par rapport à Fontainebleau et à Seine-et-Marne
À Fontainebleau, le prix moyen des appartements atteint 4 523 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue de Fleury se situe 20.25 % au-dessus de la moyenne de Fontainebleau et 71.74 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue de Fleury à Fontainebleau
Le loyer moyen estimé au 25 Rue de Fleury est de 21.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.25 € à 25.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Fontainebleau, qui est de 20.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontainebleau a baissé de 1.38 % sur 1 an et baissé de 8.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 773 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 925 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 586 €/m² sur la période récente.
