31 Rue de l'Arbre Sec, 77300 Fontainebleau
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue de l'Arbre Sec, affiche un prix moyen de 5 184 €/m², inférieur de 1.13 % à celui du n°33 mais supérieur de 2.88 % à celui du n°34.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue de l'Arbre Sec, 77300 Fontainebleau
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Ville Sud à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 24 parkings - 480 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0028 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bibliothèque à 12 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel ICEF Blanche de Castille à 752 mètres
- - ICEF Collège Jeanne d'Arc à 459 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne délocalisée d'IUT à 753 mètres
- - Lycée général privé ICEF Saint-Aspais à 514 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Honoré à 340 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Merry à 371 mètres
Ventes au 31 Rue de l'Arbre Sec
Une vente a été recensée au 31 Rue de l'Arbre Sec. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue de l'Arbre Sec
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue de l'Arbre Sec, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue de l'Arbre Sec
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue de l'Arbre Sec complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue de l'Arbre Sec dans son marché local
Prix du 31 Rue de l'Arbre Sec par rapport à la voie
Sur Rue de l'Arbre Sec, le prix moyen des appartements s'établit à 5 579 €/m². Avec un prix moyen de 5 184 €/m², le 31 Rue de l'Arbre Sec se situe 7.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue de l'Arbre Sec par rapport à Fontainebleau et à Seine-et-Marne
À Fontainebleau, le prix moyen des appartements atteint 4 523 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue de l'Arbre Sec se situe 14.61 % au-dessus de la moyenne de Fontainebleau et 63.69 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue de l'Arbre Sec à Fontainebleau
Le loyer moyen estimé au 31 Rue de l'Arbre Sec est de 21.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.97 € à 24.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Fontainebleau, qui est de 20.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontainebleau a baissé de 1.38 % sur 1 an et baissé de 8.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 773 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 925 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 586 €/m² sur la période récente.
