1 Rue Royale, 77300 Fontainebleau
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Royale, affiche un prix moyen de 5 659 €/m², supérieur de 5.52 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1600, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Royale, 77300 Fontainebleau
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1600, situé dans le quartier Ville Sud à dominante résidentielle.
3 niveaux - 25 logements - 26 parkings - 1221 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0052 - Feuille 000AS, - Parcelle n°0054 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cour Des Adieux à 36 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel ICEF Blanche de Castille à 631 mètres
- - ICEF Collège Jeanne d'Arc à 622 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne délocalisée d'IUT à 904 mètres
- - ICEF Lycée polyvalent privé Blanche de Castille à 631 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Honoré à 482 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Marie à 353 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue Royale
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue Royale au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Royale
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Royale, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Royale
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Royale complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Royale dans son marché local
Prix du 1 Rue Royale par rapport à la voie
Sur Rue Royale, le prix moyen des appartements s'établit à 5 121 €/m². Avec un prix moyen de 5 659 €/m², le 1 Rue Royale se situe 10.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Royale par rapport à Fontainebleau et à Seine-et-Marne
À Fontainebleau, le prix moyen des appartements atteint 4 523 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Royale se situe 25.12 % au-dessus de la moyenne de Fontainebleau et 78.69 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Royale à Fontainebleau
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Royale est de 21.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17 € à 25.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Fontainebleau, qui est de 20.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontainebleau a baissé de 1.38 % sur 1 an et baissé de 8.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 773 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 925 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 586 €/m² sur la période récente.
