37 bis Rue Royale, 77300 Fontainebleau
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 37 bis Rue Royale, affiche un prix moyen de 5 096 €/m², inférieur de 7.58 % à celui du n°39 et de n°39 b.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 37 bis Rue Royale, 77300 Fontainebleau
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Ville Sud-Ouest.
1 niveau - 1005 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0394 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0395 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sous Préfecture à 36 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel ICEF Blanche de Castille à 970 mètres
- - ICEF Collège Jeanne d'Arc à 270 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne délocalisée d'IUT à 592 mètres
- - Lycée général privé ICEF Saint-Aspais à 182 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Honoré à 365 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Merry à 284 mètres
Absence de ventes récentes au 37 bis Rue Royale
Aucune vente n'a été recensée au 37 bis Rue Royale au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 37 bis Rue Royale
Dans un rayon de 100 mètres autour du 37 bis Rue Royale, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°37 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 37 bis Rue Royale
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 37 bis Rue Royale complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 37 bis Rue Royale dans son marché local
Prix du 37 bis Rue Royale par rapport à la voie
Sur Rue Royale, le prix moyen des appartements s'établit à 5 121 €/m². Avec un prix moyen de 5 096 €/m², le 37 bis Rue Royale se situe 0.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 37 bis Rue Royale par rapport à Fontainebleau et à Seine-et-Marne
À Fontainebleau, le prix moyen des appartements atteint 4 523 €/m². Le prix moyen des appartements au 37 bis Rue Royale se situe 12.67 % au-dessus de la moyenne de Fontainebleau et 60.91 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 37 bis Rue Royale à Fontainebleau
Le loyer moyen estimé au 37 bis Rue Royale est de 21.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.34 € à 25.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Fontainebleau, qui est de 20.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontainebleau a baissé de 1.38 % sur 1 an et baissé de 8.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 773 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 925 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 586 €/m² sur la période récente.
