8 Rue Royale, 77300 Fontainebleau
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Royale, affiche un prix moyen de 4 879 €/m², inférieur de 3.14 % à celui du n°8 b et de n°8 a.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Royale, 77300 Fontainebleau
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Ville Sud-Ouest à dominante résidentielle.
4 niveaux - 20 logements - 20 parkings - 671 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0126 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bibliothèque à 37 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel ICEF Blanche de Castille à 713 mètres
- - ICEF Collège Jeanne d'Arc à 486 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne délocalisée d'IUT à 787 mètres
- - Lycée général privé ICEF Saint-Aspais à 506 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Honoré à 380 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Marie à 343 mètres
Ventes au 8 Rue Royale
Les 2 ventes au 8 Rue Royale donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Royale
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Royale, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Royale
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Royale complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Royale dans son marché local
Prix du 8 Rue Royale par rapport à la voie
Sur Rue Royale, le prix moyen des appartements s'établit à 5 121 €/m². Avec un prix moyen de 4 879 €/m², le 8 Rue Royale se situe 4.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Royale par rapport à Fontainebleau et à Seine-et-Marne
À Fontainebleau, le prix moyen des appartements atteint 4 523 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Royale se situe 7.87 % au-dessus de la moyenne de Fontainebleau et 54.06 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Royale à Fontainebleau
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Royale est de 21.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.17 € à 25.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Fontainebleau, qui est de 20.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontainebleau a baissé de 1.38 % sur 1 an et baissé de 8.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 773 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 925 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 586 €/m² sur la période récente.
