18 Rue de Troyes, 77390 Guignes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 18 Rue de Troyes, affiche un prix moyen de 2 251 €/m², inférieur de 3.56 % à celui du n°13 et de n°22 a.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
1 biens vendus à l'adresse - 23 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue de Troyes, 77390 Guignes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Guignes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 4 logements - 1 local - 1 parking - 142 m² au sol - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0268 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Meaux à 74 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle André Siméon à 849 mètres
- - Ecole élémentaire André Siméon à 827 mètres
Ventes au 18 Rue de Troyes
Une vente a été recensée au 18 Rue de Troyes. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue de Troyes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue de Troyes, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue de Troyes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue de Troyes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue de Troyes dans son marché local
Prix du 18 Rue de Troyes par rapport à la voie
Sur Rue de Troyes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 731 €/m². Avec un prix moyen de 2 251 €/m², le 18 Rue de Troyes se situe 17.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue de Troyes par rapport à Guignes et à Seine-et-Marne
À Guignes, le prix moyen des appartements atteint 2 784 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue de Troyes se situe 19.15 % en dessous de la moyenne de Guignes et 30.27 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue de Troyes à Guignes
Le loyer moyen estimé au 18 Rue de Troyes est de 16.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.76 € à 20.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.05 % au loyer moyen estimé à Guignes, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guignes a baissé de 2.14 % sur 1 an et baissé de 7.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 608 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 166 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 845 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 112 550 € au 18 Rue de Troyes à Guignes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 628 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 814 € en assurant vous-même les visites, ou 1 407 € si le professionnel les prend en charge.
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