38 Rue de Troyes, 77390 Guignes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue de Troyes, affiche un prix moyen de 2 916 €/m², supérieur de 8.04 % à celui du n°36 bis et de n°36.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue de Troyes, 77390 Guignes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Guignes à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 233 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0287 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Meaux à 187 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle André Siméon à 744 mètres
- - Ecole élémentaire André Siméon à 713 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Rue de Troyes
Aucune vente n'a été recensée au 38 Rue de Troyes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue de Troyes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue de Troyes, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue de Troyes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue de Troyes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue de Troyes dans son marché local
Prix du 38 Rue de Troyes par rapport à la voie
Sur Rue de Troyes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 706 €/m². Avec un prix moyen de 2 916 €/m², le 38 Rue de Troyes se situe 7.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue de Troyes par rapport à Guignes et à Seine-et-Marne
À Guignes, le prix moyen des appartements atteint 2 791 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue de Troyes se situe 4.48 % au-dessus de la moyenne de Guignes et 7.93 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue de Troyes à Guignes
Le loyer moyen estimé au 38 Rue de Troyes est de 17.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.38 € à 20.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.02 % au loyer moyen estimé à Guignes, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guignes a baissé de 1.9 % sur 1 an et baissé de 7.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 608 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 166 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 845 €/m² sur la période récente.
