40 Rue de Troyes, 77390 Guignes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue de Troyes, affiche un prix moyen de 2 831 €/m², inférieur de 2.88 % à celui du n°42 et de n°38.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue de Troyes, 77390 Guignes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Guignes à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 96 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0288 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Meaux à 199 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle André Siméon à 734 mètres
- - Ecole élémentaire André Siméon à 702 mètres
Ventes au 40 Rue de Troyes
Les 3 ventes au 40 Rue de Troyes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue de Troyes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue de Troyes, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue de Troyes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue de Troyes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue de Troyes dans son marché local
Prix du 40 Rue de Troyes par rapport à la voie
Sur Rue de Troyes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 730 €/m². Avec un prix moyen de 2 831 €/m², le 40 Rue de Troyes se situe 3.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue de Troyes par rapport à Guignes et à Seine-et-Marne
À Guignes, le prix moyen des appartements atteint 2 792 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue de Troyes se situe 1.4 % au-dessus de la moyenne de Guignes et 10.67 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue de Troyes à Guignes
Le loyer moyen estimé au 40 Rue de Troyes est de 17.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.47 € à 20.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.02 % au loyer moyen estimé à Guignes, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guignes a baissé de 1.86 % sur 1 an et baissé de 7.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 608 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 166 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 845 €/m² sur la période récente.
