1 bis Rue Saint-nicolas, 77390 Guignes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 bis Rue Saint-nicolas, affiche un prix moyen de 2 748 €/m², inférieur de 0.25 % à celui du n°1 mais supérieur de 0.11 % à celui du n°3.Cette maison est une construction ancienne de 1992,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 bis Rue Saint-nicolas, 77390 Guignes
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1992, situé dans le quartier Guignes.
1 niveau - 1 logement - 136 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0031 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Meaux à 91 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle André Siméon à 945 mètres
- - Ecole élémentaire André Siméon à 907 mètres
Absence de ventes récentes au 1 bis Rue Saint-nicolas
Aucune vente n'a été recensée au 1 bis Rue Saint-nicolas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 bis Rue Saint-nicolas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 bis Rue Saint-nicolas, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue Saint-nicolas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue Saint-nicolas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 bis Rue Saint-nicolas dans son marché local
Prix du 1 bis Rue Saint-nicolas par rapport à la voie
Sur Rue Saint-nicolas, le prix moyen des maisons s'établit à 2 951 €/m². Avec un prix moyen de 2 748 €/m², le 1 bis Rue Saint-nicolas se situe 6.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 bis Rue Saint-nicolas par rapport à Guignes et à Seine-et-Marne
À Guignes, le prix moyen des maisons atteint 3 266 €/m². Le prix moyen des maisons au 1 bis Rue Saint-nicolas se situe 15.86 % en dessous de la moyenne de Guignes et 6.8 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 bis Rue Saint-nicolas à Guignes
Le loyer moyen estimé au 1 bis Rue Saint-nicolas est de 16.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.72 € à 20.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.81 % au loyer moyen estimé à Guignes, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Guignes a baissé de 4.11 % sur 1 an et augmenté de 4.46 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 2 838 €/m² au premier semestre 2020 à 3 406 €/m² au premier semestre 2025.
