22 Rue Saint-nicolas, 77390 Guignes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Saint-nicolas, affiche un prix moyen de 2 877 €/m², supérieur de 0.07 % à celui du n°41 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
6 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Saint-nicolas, 77390 Guignes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Guignes à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 310 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0170 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Meaux à 186 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle André Siméon à 774 mètres
- - Ecole élémentaire André Siméon à 734 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Saint-nicolas
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Saint-nicolas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Saint-nicolas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Saint-nicolas, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Saint-nicolas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Saint-nicolas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Saint-nicolas dans son marché local
Prix du 22 Rue Saint-nicolas par rapport à la voie
Sur Rue Saint-nicolas, le prix moyen des appartements s'établit à 2 753 €/m². Avec un prix moyen de 2 877 €/m², le 22 Rue Saint-nicolas se situe 4.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Saint-nicolas par rapport à Guignes et à Seine-et-Marne
À Guignes, le prix moyen des appartements atteint 2 784 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Saint-nicolas se situe 3.34 % au-dessus de la moyenne de Guignes et 10.87 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Saint-nicolas à Guignes
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Saint-nicolas est de 17.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.48 € à 20.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.33 % au loyer moyen estimé à Guignes, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guignes a baissé de 2.14 % sur 1 an et baissé de 7.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 608 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 166 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 845 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 143 850 € au 22 Rue Saint-nicolas à Guignes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 193 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 596 € en assurant vous-même les visites, ou 1 798 € si le professionnel les prend en charge.
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