28 Rue Saint-nicolas, 77390 Guignes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Saint-nicolas, affiche un prix moyen de 3 084 €/m², inférieur de 0.23 % à celui du n°11 mais supérieur de 0.03 % à celui du n°26.Cette maison est une construction ancienne de 1984,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Saint-nicolas, 77390 Guignes
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1984, situé dans le quartier Guignes.
1 niveau - 1 logement - 350 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0052 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Meaux à 262 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle André Siméon à 841 mètres
- - Ecole élémentaire André Siméon à 780 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue Saint-nicolas
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue Saint-nicolas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Saint-nicolas
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 28 Rue Saint-nicolas. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Saint-nicolas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Saint-nicolas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Saint-nicolas dans son marché local
Prix du 28 Rue Saint-nicolas par rapport à la voie
Sur Rue Saint-nicolas, le prix moyen des maisons s'établit à 2 951 €/m². Avec un prix moyen de 3 084 €/m², le 28 Rue Saint-nicolas se situe 4.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Saint-nicolas par rapport à Guignes et à Seine-et-Marne
À Guignes, le prix moyen des maisons atteint 3 266 €/m². Le prix moyen des maisons au 28 Rue Saint-nicolas se situe 5.57 % en dessous de la moyenne de Guignes et 19.86 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Saint-nicolas à Guignes
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Saint-nicolas est de 17.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.76 € à 20.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.09 % au loyer moyen estimé à Guignes, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Guignes a baissé de 4.11 % sur 1 an et augmenté de 4.46 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 2 838 €/m² au premier semestre 2020 à 3 406 €/m² au premier semestre 2025.
