21 Rue Giraude, 77127 Lieusaint
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Giraude, affiche un prix moyen de 3 690 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°19 et de n°9.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Giraude, 77127 Lieusaint
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Centre-Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 16 logements - 596 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - mur en briques de terre cuite alvéolaire
Plan cadastral :
- Parcelle n°0946 - Feuille 000ZKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jardins De La Meridienne à 153 mètres
- - Lieusaint - Moissy à 1022 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège de la Pyramide à 876 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 930 mètres
- - Etablissement Expérimental Micro-Lycée de Sénart à 876 mètres
- - Ecole maternelle Le Petit Prince à 553 mètres
- - Ecole primaire L'Eau Vive à 494 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue Giraude
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue Giraude au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Giraude
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Giraude, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Giraude
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Giraude complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Giraude dans son marché local
Prix du 21 Rue Giraude par rapport à la voie
Sur Rue Giraude, le prix moyen des appartements s'établit à 3 697 €/m². Avec un prix moyen de 3 690 €/m², le 21 Rue Giraude se situe 0.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Giraude par rapport à Lieusaint et à Seine-et-Marne
À Lieusaint, le prix moyen des appartements atteint 3 230 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Giraude se situe 14.24 % au-dessus de la moyenne de Lieusaint et 16.51 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Giraude à Lieusaint
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Giraude est de 20.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.05 € à 24.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Lieusaint, qui est de 19.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lieusaint a augmenté de 0.85 % sur 1 an et baissé de 8.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 990 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 519 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 203 €/m² sur la période récente.
