9 Rue Giraude, 77127 Lieusaint
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Giraude, affiche un prix moyen de 3 704 €/m², inférieur de 2.35 % à celui du n°11 mais supérieur de 1.29 % à celui du n°17.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 11 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Giraude, 77127 Lieusaint
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Centre-Est à dominante résidentielle.
2 niveaux - 13 logements - 13 parkings - 666 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0945 - Feuille 000ZK, - Parcelle n°0951 - Feuille 000ZKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jardins De La Meridienne à 111 mètres
- - Lieusaint - Moissy à 1012 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège de la Pyramide à 841 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 892 mètres
- - Etablissement Expérimental Micro-Lycée de Sénart à 841 mètres
- - Ecole maternelle Le Petit Prince à 533 mètres
- - Ecole primaire L'Eau Vive à 463 mètres
Ventes au 9 Rue Giraude
Les 3 ventes au 9 Rue Giraude donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Giraude
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Giraude, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Giraude
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Giraude complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Giraude dans son marché local
Prix du 9 Rue Giraude par rapport à la voie
Sur Rue Giraude, le prix moyen des appartements s'établit à 3 704 €/m². Avec un prix moyen de 3 704 €/m², le 9 Rue Giraude se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Giraude par rapport à Lieusaint et à Seine-et-Marne
À Lieusaint, le prix moyen des appartements atteint 3 243 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Giraude se situe 14.22 % au-dessus de la moyenne de Lieusaint et 14.75 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Giraude à Lieusaint
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Giraude est de 20.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.05 € à 24.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Lieusaint, qui est de 19.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lieusaint a augmenté de 1.26 % sur 1 an et baissé de 7.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 990 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 519 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 203 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 185 200 € au 9 Rue Giraude à Lieusaint, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 260 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 630 € en assurant vous-même les visites, ou 2 315 € si le professionnel les prend en charge.
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