10 Allée Dumaine, 77000 Melun
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Allée Dumaine, affiche un prix moyen de 2 607 €/m², inférieur de 2.94 % à celui du n°8 mais identique à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Allée Dumaine, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Patton Nord-Est à dominante résidentielle.
2 niveaux - 14 logements - 15 parkings - 712 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0079 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0080 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0081 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0077 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0078 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0082 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0076 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0075 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue De Corbeil à 178 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Léonard de Vinci à 777 mètres
- - Collège Jacques Amyot à 931 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 804 mètres
- - Lycée général et technologique Jacques Amyot à 743 mètres
- - Ecole maternelle France Gall à 187 mètres
- - Ecole élémentaire Simone Veil à 187 mètres
Absence de ventes récentes au 10 Allée Dumaine
Aucune vente n'a été recensée au 10 Allée Dumaine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Allée Dumaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Allée Dumaine, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Allée Dumaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Allée Dumaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Allée Dumaine dans son marché local
Prix du 10 Allée Dumaine par rapport à la voie
Sur Allée Dumaine, le prix moyen des appartements s'établit à 2 666 €/m². Avec un prix moyen de 2 607 €/m², le 10 Allée Dumaine se situe 2.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Allée Dumaine par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Allée Dumaine se situe 7.81 % en dessous de la moyenne de Melun et 17.68 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Allée Dumaine à Melun
Le loyer moyen estimé au 10 Allée Dumaine est de 18.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.55 € à 21.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.28 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 6 % sur 1 an et baissé de 3.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
