2 Allée Dumaine, 77000 Melun
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Allée Dumaine, affiche un prix moyen de 2 939 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°4 mais supérieur de 1.73 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
13 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée Dumaine, 77000 Melun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Patton Nord-Est à dominante résidentielle.
2 niveaux - 14 logements - 15 parkings - 712 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0079 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0080 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0081 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0077 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0078 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0082 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0076 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0075 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pompidou à 138 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Léonard de Vinci à 740 mètres
- - Collège les Capucins à 919 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 766 mètres
- - Lycée L. de Vinci - Lycée des métiers de l'ingénierie mécanique et électrotechnique, de la comptabilité et de l'informatique de gestion à 740 mètres
- - Ecole maternelle France Gall à 140 mètres
- - Ecole élémentaire Simone Veil à 140 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée Dumaine
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée Dumaine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée Dumaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée Dumaine, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée Dumaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée Dumaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée Dumaine dans son marché local
Prix du 2 Allée Dumaine par rapport à la voie
Sur Allée Dumaine, le prix moyen des appartements s'établit à 2 666 €/m². Avec un prix moyen de 2 939 €/m², le 2 Allée Dumaine se situe 10.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée Dumaine par rapport à Melun et à Seine-et-Marne
À Melun, le prix moyen des appartements atteint 2 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée Dumaine se situe 4.11 % au-dessus de la moyenne de Melun et 8.95 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée Dumaine à Melun
Le loyer moyen estimé au 2 Allée Dumaine est de 18.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.91 € à 22.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.85 % au loyer moyen estimé à Melun, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Melun a augmenté de 5.81 % sur 1 an et baissé de 4.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 514 €/m² au premier semestre 2020 à 2 943 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 668 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 146 950 € au 2 Allée Dumaine à Melun, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 348 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 674 € en assurant vous-même les visites, ou 1 837 € si le professionnel les prend en charge.
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